Arsa Tapusu: Türleri, Kontrol Yöntemleri ve Satın Alma Süreci

Tapu Nedir ve Neden Bu Kadar Önemlidir?

Tapu; bir taşınmazın yasal sahibini, niteliğini, yüzölçümünü ve konumunu belgeleyen resmi devlet belgesidir. Türkiye'de tüm tapu işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) bünyesindeki tapu müdürlükleri aracılığıyla yürütülür.

Arsa Tapusu Türleri

• Müstakil Tapu: Parselin tamamı tek bir kişi ya da kuruma aittir. En temiz ve risksiz tapu türüdür. Mülkiyet hakkı üzerinde başka hak sahibinin kısıtı bulunmaz.
• Hisseli Tapu: Parsel birden fazla kişiye ait olup her birinin belirli bir payı mevcuttur. Hisseli tapu alımında tüm hissedarların onayını gerektiren hukuki süreçler söz konusu olabilir.
• İntifa Hakkı ve Şerhler: Tapu üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı veya aile konutu şerhi gibi kısıtlamalar bulunabilir. Alım öncesinde bu kısıtların varlığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Tapu Devir Süreci

1. Satıcı ve alıcı tapu müdürlüğüne randevu alır (ALO 181 veya tapu.gov.tr üzerinden).
2. Satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı ödenir (alıcı ve satıcı toplam yüzde dört oranında eşit paylaşır).
3. Döner sermaye hizmet bedeli ödenir.
4. Tapu senedi her iki tarafça imzalanır ve tapu tescili gerçekleştirilir.

Tapu Öncesi Yapılması Gereken Kontroller

• TKGM üzerinden güncel tapu kaydını sorgulayın.
• İpotek, haciz veya şerh var mı kontrol edin.
• Satıcının gerçek malik olup olmadığını teyit edin.
• Varsa vekaletle satışta vekaletname içeriğini hukuki danışmandan geçirin.

Kupon Araziler Güvencesi

Portföyümüzdeki her arsa için tapu durumu ilanlarımızda açıkça belirtilir. Hisseli tapu içeren ilanlar özel olarak etiketlenerek yatırımcılarımızın bilinçli tercih yapmasına imkân tanınır.